Haustiere & Mietvertrag

Tierhaltung ist im Mietrecht häufig ein Vertrags- und Auslegungsthema. Maßgeblich sind der Mietvertrag, eine eventuell einbezogene Hausordnung und die konkreten Umstände im Haus. Ziel sind klare, verhältnismäßige Regeln, die Rücksichtnahme sichern und Konflikte vermeiden. Ich prüfe Ihren Mietvertrag und die Hausordnung, formuliere Zustimmungs- oder Ablehnungsschreiben und verhandle mit der Hausverwaltung – zügig, praxisnah und durchsetzungsstark.

Beratung anfordern

Was der Mietvertrag wirksam regeln kann

✔ Zustimmungsvorbehalt für Hunde und Katzen, mit nachvollziehbaren Kriterien
✔ Art, Anzahl und Haltungsbedingungen (z. B. Leinenführung in Gemeinschaftsflächen)
✔ Nachweise wie Tierhalterhaftpflicht, Chip/Impfstatus, verantwortliche Betreuung
✔ Widerruf der Zustimmung bei erheblichen, anhaltenden Störungen nach Abmahnung
✔ Umgang mit Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Hof, Aufzug) im Rahmen der Hausordnung

Was regelmäßig problematisch ist

Pauschale Totalverbote auch für Kleintiere (z. B. Zierfische, Hamster)
Unbestimmte oder uferlose Widerrufsklauseln ohne Anlass oder Abmahnung
Vertragsstrafen ohne Transparenz und Verhältnismäßigkeit
Regelungen, die dem Gesetz oder einer wirksam einbezogenen Hausordnung widersprechen

Kleintiere, Hunde/Katzen, besondere Tiere

Kleintiere: meist zustimmungsfrei, solange keine Störungen entstehen
Hunde/Katzen: oft zustimmungspflichtig; es zählt die Einzelfallabwägung unter Berücksichtigung der Hausgemeinschaft
Exotische oder gefährliche Tiere: strengere Maßstäbe, teils behördliche Auflagen

So unterstütze ich Sie als Anwalt

✔ Prüfung von Mietvertrag und Hausordnung auf Wirksamkeit und Angemessenheit
✔ Entwicklung praxistauglicher Vertragsklauseln und Zustimmungsverfahren
✔ Formulierung von Zustimmungs- oder Ablehnungsschreiben, Abmahnungen und Unterlassungsverlangen
✔ Verhandlung praktikabler Lösungen mit Hausverwaltung oder Vermieterseite
✔ Durchsetzung Ihrer Rechte außergerichtlich und, wenn nötig, vor Gericht

Checkliste Unterlagen

Mietvertrag und Hausordnung
Schriftwechsel zur Tierhaltung (Antrag, Auflagen, Abmahnungen)
Versicherungsnachweis, ggf. Sachkunde/Training
Belege zu Störungen oder Schäden (Protokolle, Fotos, Zeugen)

Erstberatung: Haustiere & Mietvertrag

Sie erhalten kurzfristig eine klare Einschätzung, passende Vertrags- und Hausordnungstexte sowie eine Schritt-für-Schritt-Strategie. Senden Sie mir Mietvertrag, Hausordnung und den wichtigsten Schriftwechsel – den weiteren Schriftverkehr übernehme ich.