Hausordnung

Ziele und Nutzen der Hausordnung

• geordnetes Zusammenleben ohne ständige Auseinandersetzungen
• klare Erwartungen an Rücksichtnahme, Reinigung und Nutzung von Gemeinschaftsflächen
• schnelle, rechtssichere Lösungen bei Störungen Was ich dafür tue: Ich bewerte die bestehende Ordnung, zeige Änderungsbedarf mit Risikoampel (grün/gelb/rot) und erstelle eine juristisch saubere Neufassung, die zum Haus passt.

Was eine Hausordnung typischerweise regelt

• Ruhezeiten und Lärmschutz (Musik, Feiern, handwerkliche Arbeiten)
• Reinigungspflichten (Treppenhaus, Kellerzugänge, Winterdienst nach Plan)
• Müllentsorgung und Recycling (Sortierpflicht, Standorte, Sperrmüll)
• Nutzung von Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Hof, Fahrradkeller, Waschküche)
• Abstellen von Gegenständen (Fahrräder, Kinderwagen – brandschutzkonform)
• Sicherheit/Brandschutz (Fluchtwege freihalten, Grillen nur an freigegebenen Orten)
• Verhalten auf Balkonen und in Außenanlagen (Rauchen, Pflanzenbewässerung, Tropfwasser)
• Haustiere im Rahmen der Rücksichtnahme (Leinenführung in Gemeinschaftsbereichen etc.) Meine Unterstützung: Ich bringe die Regeln in eine rechtssichere Reihenfolge, ergänze fehlende Definitionen (z. B. „Zimmerlautstärke“), passe Formulierungen an den Mietvertrag an und liefere kurze Erläuterungen für den Aushang.

Grenzen der Hausordnung

• Keine Regel darf dem Gesetz oder dem Mietvertrag widersprechen.
• Unverhältnismäßige, pauschale Verbote sind regelmäßig unwirksam.
• Nachträgliche Änderungen müssen transparent sein; einseitige Verschärfungen sind nur begrenzt möglich.
• Persönliche Lebensführung in der Wohnung bleibt geschützt – Rücksichtspflicht gilt trotzdem. Ich prüfe für Sie:Wirksamkeit, Einbeziehung, Änderungsweg (Beschluss, Information, Zustimmung) – und formuliere Abmahnungen oder Gegenäußerungen, wenn Grenzen überschritten werden.

Ruhen & Lärm – Grundsätze

• Typische Ruhezeiten: abends bis morgens sowie an Sonn- und Feiertagen.
• Zimmerlautstärke in Ruhezeiten; Ausnahmen für unvermeidbare Alltagsgeräusche.
• Partys/Feiern nur mit Rücksicht und Ankündigung; keine dauerhaften Störungen.
• Baulärm/Arbeiten: nur werktags zu angemessenen Zeiten; Aushang/Ankündigung. Was ich übernehme: Beweissicherung (Lärmprotokoll, Zeugenhinweise), rechtssichere Minderungs- und Unterlassungsschreiben, Verhandlung einer Hausregelung mit Zeitfenstern; bei Bedarf einstweiliger Rechtsschutz.

Reinigung, Winterdienst, Verkehrssicherung

• Reinigungsplan klar aushängen; Winterdienst mit Uhrzeit und Zuständigkeit.
• Gefahrenquellen melden (Stolperfallen, defekte Beleuchtung). Mein Part: Erstellen/Überarbeiten von Reinigungs- und Winterdienstplänen, Abstimmung mit der Haftungslage (Vermieter, Dienstleister, Mieterpflichten) und Durchsetzen vertraglicher Pflichten.

Gemeinschaftsflächen

• Fluchtwege freihalten; keine dauerhafte Lagerung.
• Kinderwagen/Fahrräder nur an freigegebenen Plätzen; kurzzeitig abstellen ok, wenn Durchgang frei bleibt.
• Waschküche: Nutzungszeiten, Sauberkeit nach Benutzung. Ich kläre: Brandschutzvorgaben, zulässige Abstellbereiche, individuelle Lösungen (Fahrradraum, Kinderwagen-Nischen) und dokumentiere Verstöße für eine wirksame Abmahnung.

Müll & Recycling

• Getrennte Entsorgung; Sperrmüll nur mit Anmeldung.
• Tonnenplätze sauber halten. Ich setze um: klare Entsorgungsregeln im Aushang, Hinweisschreiben bei Fehlwurf und Kostenverteilung bei Verursacherfeststellung.

Balkon, Außenbereiche, Grillen

• Grillen nur an geeigneten Orten und ohne Rauchbelästigung.
• Blumenkästen sicher befestigen; kein Tropfwasser auf Nachbarbalkone.
• Rauchen im Freien rücksichtsvoll. Meine Hilfe: Formulierungen für zulässiges Grillen, Regeln zu Pflanzen/Bewässerung, Schlichtung bei Nachbarschaftskonflikten.

Haustiere im Rahmen der Hausordnung

• Leinenpflicht in Gemeinschaftsbereichen, Sauberkeit.
• Anhaltende Störungen (z. B. Bellen) abstellen; Einzelfallabwägung. Ich prüfe und formuliere: Zustimmungs- und Widerrufsklauseln, tierartspezifische Auflagen, Abmahnungen bei Pflichtverstößen – und schütze Assistenz-/Therapiehunde durch passende Nachweise.

Durchsetzung bei Verstößen (Vermieter\:innen/Hausverwaltung)

1. Sachverhalt klären, Gespräch suchen.
2. Schriftliche Abmahnung mit konkreter Benennung von Ort, Zeit, Regel, Abhilfe.
3. Bei Wiederholung: Unterlassung; nur ausnahmsweise weitergehende Schritte. Ich übernehme: Beweisstrategie, Abmahn- und Unterlassungsschreiben, Vergleichsvorschläge, gerichtliche Durchsetzung bei hartnäckigen Verstößen.

Ihre Schritte bei Störungen (Mieter\:innen)

1. Vorfälle dokumentieren (Datum, Uhrzeit, Art, Zeugen, Fotos).
2. Ruhig ansprechen; wenn erfolglos: Hausverwaltung informieren.
3. Bei Dauerstörungen: rechtliche Bewertung einholen. Ich helfe: Mustertexte, Fristen richtig setzen, Minderung/Schadensersatz prüfen, Korrespondenz führen, Vergleiche verhandeln.

Checkliste für eine praxistaugliche Hausordnung (Vermieter\:innen)

• klar und knapp, ohne unbestimmte Verbote
• keine Widersprüche zum Mietvertrag
• Aushang zentral, digitale Version verfügbar
• Pläne (Reinigung/Winterdienst) mit Namen, Zeitfenstern, Kontakt
• Brandschutz geprüft Service: Redaktion und Layout des Aushangs (druckfertig/PDF), Musteranschreiben zur Einführung/Änderung.

Checkliste für Mieter\:innen

• Aushang und Mietvertrag vergleichen
• Eigene Pflichten kennen (Reinigungsplan, Flure freihalten)
• Konflikte sachlich dokumentieren und melden Ich biete: Kurz-Check der Hausordnung, Einschätzung zu Erfolgsaussichten und konkrete Handlungsschritte.

FAQ (kurz)

• Ist eine Hausordnung verbindlich? – Ja, wenn wirksam einbezogen und verhältnismäßig. Ich prüfe Einbeziehung und Wirksamkeit.
• Darf die Hausordnung nachträglich verschärft werden? – Nur begrenzt. Ich bewerte die Änderung und lege ggf. Widerspruch/Gegenäußerung ein.
• Dürfen Fahrräder im Treppenhaus stehen? – Meist nur kurzfristig. Ich verhandle praktikable Abstelllösungen.
• Grillen auf dem Balkon? – Nur rücksichtsvoll und entsprechend der Regelung. Ich formuliere zulässige Grillregeln ohne Streitpotenzial.