Hausordnung prüfen lassen – Mietrecht Berlin Charlottenburg (Ku’damm)

Ziele und Nutzen der Hausordnung

• geordnetes Zusammenleben ohne ständige Auseinandersetzungen
• klare Erwartungen an Rücksichtnahme, Reinigung und Nutzung von Gemeinschaftsflächen
• schnelle, rechtssichere Lösungen bei Störungen Was ich dafür tue: Ich bewerte die bestehende Ordnung, zeige Änderungsbedarf mit Risikoampel (grün/gelb/rot) und erstelle eine juristisch saubere Neufassung, die zum Haus passt.

Was eine Hausordnung typischerweise regelt

• Ruhezeiten und Lärmschutz (Musik, Feiern, handwerkliche Arbeiten)
• Reinigungspflichten (Treppenhaus, Kellerzugänge, Winterdienst nach Plan)
• Müllentsorgung und Recycling (Sortierpflicht, Standorte, Sperrmüll)
• Nutzung von Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Hof, Fahrradkeller, Waschküche)
• Abstellen von Gegenständen (Fahrräder, Kinderwagen – brandschutzkonform)
• Sicherheit/Brandschutz (Fluchtwege freihalten, Grillen nur an freigegebenen Orten)
• Verhalten auf Balkonen und in Außenanlagen (Rauchen, Pflanzenbewässerung, Tropfwasser)
• Haustiere im Rahmen der Rücksichtnahme (Leinenführung in Gemeinschaftsbereichen etc.) Meine Unterstützung: Ich bringe die Regeln in eine rechtssichere Reihenfolge, ergänze fehlende Definitionen (z. B. „Zimmerlautstärke“), passe Formulierungen an den Mietvertrag an und liefere kurze Erläuterungen für den Aushang.

Grenzen der Hausordnung

• Keine Regel darf dem Gesetz oder dem Mietvertrag widersprechen.
• Unverhältnismäßige, pauschale Verbote sind regelmäßig unwirksam.
• Nachträgliche Änderungen müssen transparent sein; einseitige Verschärfungen sind nur begrenzt möglich.
• Persönliche Lebensführung in der Wohnung bleibt geschützt – Rücksichtspflicht gilt trotzdem. Ich prüfe für Sie:Wirksamkeit, Einbeziehung, Änderungsweg (Beschluss, Information, Zustimmung) – und formuliere Abmahnungen oder Gegenäußerungen, wenn Grenzen überschritten werden.

Ausführliche Informationen zum Mietrecht erhalten Sie hier: Mietrecht in Berlin. Einen umfassenden Überblick über unsere Tätigkeit als Rechtsanwalt in Berlin-Charlottenburg finden Sie auf der Startseite.

Ruhen & Lärm – Grundsätze

• Typische Ruhezeiten: abends bis morgens sowie an Sonn- und Feiertagen.
• Zimmerlautstärke in Ruhezeiten; Ausnahmen für unvermeidbare Alltagsgeräusche.
• Partys/Feiern nur mit Rücksicht und Ankündigung; keine dauerhaften Störungen.
• Baulärm/Arbeiten: nur werktags zu angemessenen Zeiten; Aushang/Ankündigung. Was ich übernehme: Beweissicherung (Lärmprotokoll, Zeugenhinweise), rechtssichere Minderungs- und Unterlassungsschreiben, Verhandlung einer Hausregelung mit Zeitfenstern; bei Bedarf einstweiliger Rechtsschutz.

Reinigung, Winterdienst, Verkehrssicherung

• Reinigungsplan klar aushängen; Winterdienst mit Uhrzeit und Zuständigkeit.
• Gefahrenquellen melden (Stolperfallen, defekte Beleuchtung). Mein Part: Erstellen/Überarbeiten von Reinigungs- und Winterdienstplänen, Abstimmung mit der Haftungslage (Vermieter, Dienstleister, Mieterpflichten) und Durchsetzen vertraglicher Pflichten.

Gemeinschaftsflächen

• Fluchtwege freihalten; keine dauerhafte Lagerung.
• Kinderwagen/Fahrräder nur an freigegebenen Plätzen; kurzzeitig abstellen ok, wenn Durchgang frei bleibt.
• Waschküche: Nutzungszeiten, Sauberkeit nach Benutzung. Ich kläre: Brandschutzvorgaben, zulässige Abstellbereiche, individuelle Lösungen (Fahrradraum, Kinderwagen-Nischen) und dokumentiere Verstöße für eine wirksame Abmahnung.

Müll & Recycling

• Getrennte Entsorgung; Sperrmüll nur mit Anmeldung.
• Tonnenplätze sauber halten. Ich setze um: klare Entsorgungsregeln im Aushang, Hinweisschreiben bei Fehlwurf und Kostenverteilung bei Verursacherfeststellung.

Balkon, Außenbereiche, Grillen

• Grillen nur an geeigneten Orten und ohne Rauchbelästigung.
• Blumenkästen sicher befestigen; kein Tropfwasser auf Nachbarbalkone.
• Rauchen im Freien rücksichtsvoll. Meine Hilfe: Formulierungen für zulässiges Grillen, Regeln zu Pflanzen/Bewässerung, Schlichtung bei Nachbarschaftskonflikten.

Haustiere im Rahmen der Hausordnung

• Leinenpflicht in Gemeinschaftsbereichen, Sauberkeit.
• Anhaltende Störungen (z. B. Bellen) abstellen; Einzelfallabwägung. Ich prüfe und formuliere: Zustimmungs- und Widerrufsklauseln, tierartspezifische Auflagen, Abmahnungen bei Pflichtverstößen – und schütze Assistenz-/Therapiehunde durch passende Nachweise.

Durchsetzung bei Verstößen (Vermieter:innen & Hausverwaltungen)

1. Sachverhalt klären, Gespräch suchen.
2. Schriftliche Abmahnung mit klarer Benennung von Ort, Zeit, Regel und Abhilfe.
3. Bei Wiederholung: Unterlassung – weitergehende Schritte nur ausnahmsweise.

Meine Leistung: Ich entwickle die Beweisstrategie, formuliere Abmahn- und Unterlassungsschreiben,
unterbreite Vergleichsvorschläge und vertrete Sie bei Bedarf gerichtlich.

Kündigung bei Hausordnungsverstößen

ln schweren oder beharrlichen Fällen von Pflichtverletzungen (z. B. nachhaltige Lärmbelästigung, Missachtung von Brandschutzregeln, systematische Vernachlässigung gemeinschaftlicher Belange) kann – nach erfolgloser Abmahnung – eine Kündigung des Mietvertrags rechtlich denkbar sein. Ich prüfe für Sie, ob eine ordentliche oder gar fristlose Kündigung zulässig ist und wie die Chancen einer solchen Maßnahme in Ihrem Fall stehen.

FAQ (kurz)

• Ist eine Hausordnung verbindlich? – Ja, wenn wirksam einbezogen und verhältnismäßig. Ich prüfe Einbeziehung und Wirksamkeit.
• Darf die Hausordnung nachträglich verschärft werden? – Nur begrenzt. Ich bewerte die Änderung und lege ggf. Widerspruch/Gegenäußerung ein.
• Dürfen Fahrräder im Treppenhaus stehen? – Meist nur kurzfristig. Ich verhandle praktikable Abstelllösungen.
• Grillen auf dem Balkon? – Nur rücksichtsvoll und entsprechend der Regelung. Ich formuliere zulässige Grillregeln ohne Streitpotenzial.